Comparativo ilustrativo. Financiamento simulado sem TR, seguros obrigatórios (MIP/DFI) ou tarifas bancárias — custos que elevariam ainda mais o total do financiamento. Desembolso do consórcio considera parcelas pagas, lance de recurso próprio e saldo devedor pós-contemplação; o lance embutido não compõe desembolso, pois já está deduzido do crédito disponível. Prazos distintos entre as modalidades refletem condições reais de mercado.

Simulação ilustrativa. A rentabilidade informada é hipotética (CDB, LCI ou fundo) e não considera IR, IOF ou inflação. O rendimento real pode ser menor. Use como ferramenta de comparação, não como promessa de retorno.

Desembolso até a contemplação = lance de recurso próprio + parcelas pagas. O lance embutido e o especial não saem do bolso: são abatidos do crédito, e o índice já reflete esse custo. Simulação ilustrativa, sujeita às condições do grupo.

Reajuste do INCC 1×/ano sobre o saldo devedor (crédito + taxa adm + fundo de reserva; o seguro entra fixo, não é corrigido). O valor do bem segue curva própria de mercado (crédito original corrigido pelo INCC), independente do saldo devedor. Estimativa ilustrativa — o INCC real varia ano a ano.

Estimativa ilustrativa de renda bruta, sem vacância, IPTU, condomínio ou imposto de renda. Rendimento típico de aluguel residencial no Brasil entre 0,4% e 0,7% a.m. do valor do imóvel; ajuste conforme a região e o perfil do imóvel. Após a quitação, a renda do aluguel torna-se integralmente do investidor.